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购房发票丢失怎么办?

文章摘要:房产交易是商品买卖的一种,和其他商品买卖一样,也要开具发票。那么购房发票有什么用处呢?如果弄丢又会有什么影响?

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一 .  什么时候能拿到购房发票?

 

在付完首付款之后,开发商都会给购房者开一个首付款收据,等购房者从银行办理完购房贷款之后,开发商会给购房者开一个全款发票,也称不动产发票。

购房发票是专门用于销售房屋、建筑物等业务使用的,新房由开发商开具,二手房是由房地产交易中心开具地税部门发票,即不动产发票。

 

二 .  购房发票丢失会有什么影响?

 

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1. 房产证难办理

办理不动产证不仅需要房屋登记申请表、购房合同、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证、以及登记机关认为需要的其他有关证明材料还需要购房全款发票。

如果新房购房发票丢了,想办理房产证,购房者需要拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票存根并加盖印章,再由税务机关审查核实才能办理房产证。

 

2. 无法提取公积金

购房1年内提取住房公积金,需要提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。

 

3. 办理落户易受阻

买房之后许多人想进行户口迁移,但在办理落户的时候也需要购房者提供购房合同和购房发票。买房迁户口需要提供的材料:

1. 购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;

2. 购房发票或《房地产企业预售款收据》;

3. 户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。

如果没有购房发票,户口迁移都可能会受到阻碍。

 

三 .  购房发票丢失怎么办?

 

1. 首付款发票丢失影响不大

如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。

 

2. 全款发票丢失怎么办?

如果丢失的就是全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账,但不得要求开票方重复开具发票。

假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。

 

四 .  遇到开发商不开发票怎么办?

 

购房发票很重要,但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票,或者迟迟不开购房发票,购房者有权向他们索要。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方收取发票。

如果开发商没有如实开具发票,购房者可以带上购房合同、银行按揭合同(如有贷款)、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报,开发商未按规定开具发票的,可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下处罚。

文章由国信典当摘自链家网