司法实践中，一般认为房屋承租人的租赁权成立在先，典当权成立在后，在实现典当权时，承租人具有优先购买权。但是，对房屋典当权成立在先，租赁权成立在后，在实现房屋典当权时，承租人是否享有优先购买权，存在模糊认识。本文主要探讨此问题。
典当权人是获得以物的变现价值优先偿还的权利。优先购买权人是获得支付等同价款优先购买自己先前已经且正在占有的标的物的权利。法律没有赋予典当权人有优先购买权，也没有赋予承租人有优先受偿权。两者的权利没有冲突、交叉、融合之点。作为典当权人，无论谁买得典当物，只要自己优先获得变现的价值即可，这是法律赋予典当权人的实质权利。从实质上讲，典当权只是一种价值权、变价权、对典当物交换价值的优先受偿权，而不是对典当物标的本身的优先购买权。在出卖已典当的房屋时，典当权人不能主张优先购买，只有承租人才有优先购买的权利。也就是说，典当权着眼点在于保护债权的实现，其优先于普通债权人受偿。
优先购买权，是法律基于承租人对物的优先占有、使用而形成的实质权利。从优先购买权设立目的看，优先购买权主要在于满足并保护承租人对租赁物的正常使用，着眼于动产或者不动产的使用价值方面，以起到物尽其用的作用。赋予无论是在前或在后承租人享有优先购买权，并不会影响到典当权人的优先受偿权，却可以起到保护承租人对租赁物的长期使用的目的。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”法律在这里并未区分租赁合同是成立于典当权设立之前还是之后，应当认为在后租赁关系中的承租人依然享有优先购买权。同理，承租人的权利也不得影响典当权的人的权利实现。如出租人欠承租人的债务，承租人购买租赁标的物时，也不得以行使抵销权为理由，剥夺法律赋予典当权人的“优先受偿权”。
总之，典当权与优先购买权，好比两条铁轨上行使的列车，没有冲突，均应依法得到保护。
文章来源：中国典当联盟网
