据统计，上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。
10月新房均价为43838元/平方米，跟9月份的44850元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，9个区的新房均价环比都是下跌，其中一区跌幅竟达到22.82%。
均价下跌
“上海10月房价地图
跟9月份的上海房价做个直观的对比
（卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内）
从图表中我们可以看出
10月份上海房价
涨幅超过10%的区域仅3个
分别是闵行区、奉贤区、金山区
其中闵行区的涨幅最大，为22.27%
而跌幅最大的是长宁区，为22.82%
另外还有8个区房价也有不同程度的下跌
普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区
静安区、松江区、浦东新区、原南汇区
新增供应减少
在新增供应方面
2016年10月份上海新房市场商品住宅
新增供应面积为29.8万平
9月新增供应面积为71.5万平
环比下降了58.3%
10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推
而9月商品住宅推盘数目为50个
成交面积缩水
在成交面积方面
整个10月也大幅缩水
上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米
环比减少16.3%，同比减少42.5%
达到了自今年3月份以来的新低
从各个区来看
浦东的成交面积继续领跑全市
整个10月成交面积累计20.48万㎡
环比前一个月缩水19.69%
10月份嘉定成交量反超松江
两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积
分别位列第二和第三位
成交总量减少
10月份总计成交6500套商品住宅
9月成交7950套
环比下降了18.2%
另外，高端房源入市的项目也锐减
据上海中原地产数据显示
单价8万元/平方米以上房源成交413套
环比减少28.2%
而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多
房源成交2634套，环比减少10.8%
所以，沪六条严格执行预售审查备案制度
给高端房源带来了不小的冲击
注意，前面头条菌跟你们说的
不管是成交价、成交量还是成交面积
讲的都是新建住房
突然有种不祥的预感
买二手房的人也很多啊
二手房的价格到底是涨还是跌了呢
我们继续来看数据
果不其然，还是涨了！
上海10月份二手房均价已经达到了52659元/㎡
环比上涨6.1%，同比上涨37.01%
我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况
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黄浦区
黄浦区楼盘价格 绿地海珀黄浦 130000元/m?2; 复兴珑御 120000元/m?2; 融创滨江壹号院 130000元/m?2; 华润外滩九里 130000元/m?2; 凯德茂名公馆 150000元/m?2; 绿城黄浦湾 150000元/m?2; 露香园 120000元/m?2; 城市一品苑 100000元/m?2; 绿地黄浦滨江 1700万元/套 华府天地睿园 120000元/m?2; 泛海国际住区 待定 中福浦江汇 80000元/m?2; 黄浦滩名苑 110000元/m?2; 浦江公馆 38000元/m?2; 徐汇区
徐汇区楼盘价格 中信君廷 120000元/m?2; 印象欧洲别墅 85000元/m?2; 恒盛尚海湾 1400万元/套 宛平88 150000元/m?2; 尚汇豪庭 待定 金巢铂瑞阁 105000元/m?2; 嘉御庭 待定 徐汇公园道壹号 待定 保利西岸 95000元/m?2; 徐汇玺庭 52200元/m?2; 虹口区
虹口区楼盘价格 融创外滩188 80000元/m?2; 瑞虹新城悦庭 待定 瑞虹新城璟庭 58000元/m?2; 紫金公馆 36000元/m?2; 宝华城市花园 42031元/m?2; 静安区
静安区楼盘价格 协和城 110000元/m?2; 嘉天汇 140000元/m?2; 静安豪景苑 120000元/m?2; 九龙仓静安壹号 待定 金融街融御 待定 艾格美国际公寓 88000元/m?2; 中粮天悦壹号 140000元/m?2; 静安府东区 85000元/m?2; 静安慕舍 80000元/m?2; 新湖青蓝国际 85000元/m?2; 华侨城苏河湾 待定 圣和静安公馆 110000元/m?2; 万科翡翠雅宾利 待定 大宁揽翠艺墅 100000元/m?2; 苏河融景 80000元/m?2; 大宁金茂府 3000万元/套 静安府西区 待定 普陀区
普陀区楼盘价格 沁和园 78000元/m?2; 品尊国际 100000元/m?2; 中海紫御豪庭 130000元/m?2; 西康路989 90000元/㎡ 金沙御墅 46000元/m?2; 宫 50000元/m?2; 大华清水湾花园 80000元/㎡ 融创香溢天地 65000元/m?2; 绿地海珀玉晖 100000元/m?2; 中山润园 85000元/㎡ 一品国际 75000元/㎡ 中鹰黑森林 10000元/m?2; 长风嘉庭国际广场 70000元/㎡ 国浩长风汇都 待定 中骏天悦 待定 宝华城市之星 待定 智富中环尚城 55000元/m?2; 玉晖8号 待定 长宁区
长宁区楼盘价格 淮海名邸 130000元/m?2; 趣园 待定 长宁88金廷 3400万元/套 华山夏都苑 130000元/m?2; 西郊青溪花园 130000元/m?2; 尚泰里 待定 竞衡古北88 80000元/m?2; 高和海德公馆 68000元/m?2; 复地御西郊 2500万元/套 朗诗新西郊 待定 闵行区
闵行区楼盘价格 海赋尚品 38000元/m?2; 古北壹号 130000元/m?2; 金球怡云花园玫瑰里 1500万元/套 华侨城十号院 80000元/m?2; 华府天地愉园 待定 城开珑庭 60000元/m?2; 尚品华庭 65000元/m?2; 浦江坤庭 58000元/㎡ 嘉怡水岸 20000元/㎡ 旭辉浦江国际 23000元/㎡ 凤凰景苑 50000元/㎡ 虹桥一号 46000元/㎡ 荣信虹桥世嘉 75000元/㎡ 西郊庄园马德里洋房 68000元/㎡ 古北臻园 4800万元/套 陆家嘴红醍半岛 待定 御涛园 1000万元/套 金臣别墅 110000元/㎡ 中星红庐 3000万元/套 圣得庄园 1500万元/套 绿地峰尚汇 22000元/m?2; 新华红星国际广场 65000元/m?2; 上海星河湾 65000元/m?2; 金臣汇 1740万元/套 万科早城 30000元/㎡ 万源城御境 85000元/㎡ 万科公园大道 48000元/㎡ 鹏欣一品漫城 35000元/㎡ 浦江意优 27000元/㎡ 红星国际广场MySOHO 21000元/㎡ 万科翡翠名都 95000元/㎡ 绿地旭辉E天地 60000元/㎡ 古北金鹰府 待定 金辉海上铭著 待定 宝华源墅 待定 宝山区
宝山区楼盘价格 大华兰湖天境 780万元/套 中环国际公寓三期 56000元/㎡ 信达蓝庭 26000元/㎡ 经纬学士逸居家园 53000元/㎡ 融创大宁北玉兰公馆 60000元/㎡ 璟储新和湾 17000元/㎡ 中国铁建青秀城 30000元/㎡ 正荣国领 900万元/套 锦秋御尚 1300万元/套 远洋丽兹堡 50000元/㎡ 远洋鸿郡 680万元/套 印象钢谷 600万元/套 保利熙悦 待定 宫园巧筑 待定 中国铁建青秀卓庭 待定 大华碧云天 待定 大华朗香花园 待定 上海长滩 待定 滨江公园壹号 待定 金地天地云墅 待定 浦东新区
浦东新区楼盘价格 兴宸和富广场 60000元/㎡ 大华伊斐墅 3180万元/套 凯德新视界 20000元/㎡ 九龙仓兰廷 46000元/㎡ 地产尚海郦景 130000元/m?2; 同济东时区 400万元/套 艺泰一品花园 待定 保利艾庐 待定 华发四季 65000元/m?2; 朗诗里程 23000元/m?2; 中金海棠湾 42000元/m?2; 保利铃兰公馆 待定 大名城紫金九号 700万元/套 融创浦建路727 80000元/m?2; 远洋万和四季 30000元/m?2; 东海御庭 1600万元/套 东原逸墅 730万元/套 明天华城 56000元/m?2; 领航uptown 15000元/m?2; 滴水湖馨苑城萃 25000元/m?2; 中洲里程 32000元/m?2; 临港首府 25000元/m?2; 惠南颐景园 33300元/m?2; 东方城市豪庭 30000元/m?2; 丽都璟庭 16000元/m?2; 东亚启航公馆 待定 中骏柏景湾 55000元/m?2; 世茂云图 待定 东郊罗兰别墅 3800万元/套 绿洲康城亲水湾雅颂 待定 同润蓝美俊庭 400万元/套 丝庐雅苑别墅 10000元/m?2; 合生东郊别墅 100000元/m?2; 汇锦城 31000元/m?2; 东郊紫园 100000元/m?2; 临港泥城苑 待定 东源名都 待定 古北香堤岭 42000元/m?2; 金大元御珑宫廷 2500万元/套 华洲君庭 25000元/m?2; 尼德兰官邸 60000元/m?2; 花源湾 900万元/套 景瑞法兰云廷 1800万元/套 东亚阳光里 待定 仁和都市花园 67000元/m?2; 尼德兰北岸 1600万元/套 东方鸿璟 700万元/套 东郊壹号 270000元/m?2; 汤臣湖庭花园 4150万元/套 东郊花园 9950万元/套 汤臣一品 180000元/m?2; 仁恒公园世纪 120000元/m?2; 九龙仓滨江壹十八 100000元/m?2; 仁恒东郊花园 67000元/m?2; 仁恒森兰雅苑三期 50000元/m?2; 尼德兰花园二期 58000元/m?2; 莱蒙中央公寓 100000元/m?2; 琉森公馆 26000元/m?2; 盛大天地青春里2.0 43000元/m?2; 阳明花园 待定 浦东星河湾 90000元/m?2; 中粮海景壹号 220000元/m?2; 滨江凯旋门 150000元/m?2; 国信世纪海景 100000元/m?2; 杨浦区
杨浦区楼盘价格 盛世御珑湾 78000元/㎡ 阳光城滨江悦 待定 中建大公馆 6000万元/套 公馆1088 1900万元/套 祥生御江湾 2500万元/套 新江湾城首府别墅 3400万元/套 保利东外滩壹号街 100000元/㎡ 复旦软件园智慧新天地 30000元/㎡ 翡丽甲第 待定 泰宝公爵府 1200万元/套 嘉誉湾 待定 信达泰禾·上海院子 待定 东外滩17公馆 待定 嘉定区
嘉定区楼盘价格 碧桂园嘉誉 31000元/㎡ 上海院子雅院 30000元/㎡ 佳兆业城市广场 18000元/㎡ 骏丰玲珑坊 47000元/㎡ 金隅大成郡 35000元/㎡ 绿地天呈 待定 万科安亭新镇 600万元/套 西上海御庭 30000元/㎡ 外冈壹号 24000元/㎡ 湖畔天下别墅 40000元/㎡ 嘉宝梦之缘景庭 42000元/㎡ 绿洲华亭茗苑 24000元/㎡ 季景铭郡 48000元/㎡ 旭辉铂悦西郊 1400万元/套 花园里 39000元/㎡ 华润中央公园 58000元/㎡ 安高东方御府 38500元/㎡ 好世凤翔苑 48000元/㎡ 安亭瑞仕华庭 待定 华谊禄丰苑 26000元/㎡ 禹洲老城里 35000元/㎡ 西上海君廷 30000元/㎡ 嘉北壹号 400万元/套 瑞凯丽庭 35000元/㎡ 保利天鹅语墅 900万元/套 步阳御江金都 36000元/㎡ 嘉实上城名都 30000元/㎡ 远香湖九号 40000元/㎡ 保利天琴宇 41000元/㎡ 嘉宝梦之湾 840万元/套 绿地海域观园 1200万元/套 嘉怡别墅 1400元/㎡ 首创旭辉城 27000元/㎡ 日月光伯爵公馆 23000元/㎡ 海伦堡爱Me城市 140万元/套 信义嘉庭 38000元/㎡ 连飞虹湖天地 29000元/㎡ 富颐星成公馆 30000元/㎡ 光明D9空间 21000元/㎡ 翡翠公馆 20000元/㎡ 魔方社区 23000元/㎡ 底特律财富天地 16000元/㎡ 创融嘉天地 28000元/㎡ 湖畔天下公寓 待定 中茂世纪财富广场 400万元/套 铂悦818 23000元/㎡ 上影广场 120万元/套 骏丰嘉峰汇 25000元/㎡ 阳光葡提公馆 20000元/㎡ 上海西环中心星信名邸 待定 龙湖天璞 待定 日月光伯爵天地 待定 松江区
松江区楼盘价格 新虹桥首府 1600万元/套 长泰西郊别墅 50000元/㎡ 国贸天悦 32945元/㎡ 华润玖玺宫 760万元/套 新城上坤樾山美墅 600万元/套 新城上坤樾山璟里 400万元/套 安贝尔花园 40000元/㎡ 金地都会艺境 39400元/㎡ 佘山一品 700万元/套 象屿上海年华 待定 同润十里洋坊 30000元/㎡ 绿地海珀佘山 1200万元/套 九龙仓兰宫 750万元/套 九城家天下雅苑 24700元/㎡ 万业梦立方 待定 绿地香缇 31500元/㎡ 世茂佘山里 36800元/㎡ 佘山玺樾 53000元/㎡ 贝尚湾 1000万元/套 誉品原墅 31000元/㎡ 新城水云间 40000元/㎡ 象屿品城 330万元/套 上海紫园二期 80000元/㎡ 绿地海珀世家 33000元/㎡ 汇贤阁 53000元/㎡ 中凯曼荼园 3000万元/套 晶苑四季御庭 1200万元/套 佘山月湖山庄 3500万元/套 紫都上海晶园 75000元/㎡ 佘山东紫园 3000万元/套 建发玖珑湾 70000元/㎡ 乐都新界 25000元/㎡ 御上海青橙 23250元/㎡ 绿地云天坊 70000元/㎡ 绿城兰园 1000万元/套 新中大厦 26000元/㎡ 中展瑞景 50000元/㎡ 保集富椿佘山 20000元/㎡ 佘山御庭 65800元/㎡ 合生广富汇 38800元/㎡ 青浦区
青浦区楼盘价格 恒文星尚湾 42000元/㎡ 颐湾丽庭 780万元/套 虹桥正荣府 96000元/㎡ 大发融悦 待定 金地佘山天境 1200万元/套 朱家角1号 600万元/套 仁恒西郊花园 待定 中信泰富朱家角新城 32000元/㎡ 泰禾红桥 待定 源昌幸福里 41000元/㎡ 宝业爱多邦 40000元/㎡ 绿中海明苑 53000元/㎡ 富绅时代公馆 43000元/㎡ 绿地海珀风华 44000元/㎡ 臻水岸苑 40000元/㎡ 首创禧悦 41000元/㎡ 水都南岸二期海上公馆 92万元/套 中铁逸都 待定 融信铂湾 800万元/套 帕缇欧3檀香里 40000元/㎡ 虹桥融景 50000元/㎡ 古北香堤艺墅 32000元/㎡ 水都南岸 360万元/套 安墁西郊 3700万元/套 锦绣逸庭 1500万元/套 英庭名墅 1400万元/套 葛洲坝绿城玉兰花园 40000元/㎡ 上实虹桥湖畔艺墅 360万元/套 御品园林 58000元/㎡ 海源别墅 1700万元/套 大豪山林别墅 2300万元/套 夏都融庭 3000万元/套 泷湾 900万元/套 鑫苑壹品世家 50000元/㎡ 上实滨湖和墅 1400万元/套 凯迪赫菲庄园 1400万元/套 新虹桥君悦湾 50000元/㎡ 东渡青筑 37000元/㎡ 绿中海明苑 50000元/㎡ 香水湾别墅 待定 湖庭 3000万元/套 涵璧湾 2500万元/套 富绅中心 33000元/㎡ 保利建工·西郊锦庐 51000元/㎡ 奉贤区
奉贤区楼盘价格 景源名墅 1000万元/套 半岛君望 3000万元/套 申亚乐庭 15000元/㎡ 中南锦庭 待定 海湾名悦豪庭 28000元/㎡ 平安富邸 17000元/㎡ 佳源名人公馆 18000元/㎡ 旭辉圆石滩 20000元/㎡ 海湾艺墅 26000元/㎡ 顺寓国际社区 45000元/㎡ 合景万景峰 20000元/㎡ 悦达南郊华都 18000元/㎡ 珑璟mo居 14000元/㎡ 连城1号 23000元/㎡ 绿地香溢 待定 秋月朗庭尚东区 待定 阳光星期8名庭 待定 朗诗未来街区 待定 银河丽湾二期 待定 金山区
金山区楼盘价格 正荣璟园 20000元/㎡ 优山美地 21000元/㎡ 绿地芳满庭 13000元/㎡ 湖山香颂湾 25000元/㎡ 万达华府 13000元/㎡ 金山红星国际广场 15000元/㎡ 海上纳缇 25000元/㎡ 园与墅 600万元/套 御龙首府 22000元/㎡ 毕加索花园小镇 20000元/㎡ 御景龙庭玲珑公馆 14000元/㎡ 东林豪庭 18000元/㎡ 中锐悦立方 14000元/㎡ 金都会 30000元/㎡ 星城国际 13000元/㎡ 正荣御首府 22000元/㎡ 晶珑俪榭 16000元/㎡ 海悦馨苑 22000元/㎡ 御龙锦园 22000元/㎡ 合生财富海景公馆 26000元/㎡ 御府家园 待定 崇明区
崇明区楼盘价格 融科托斯卡纳庄园 13000元/㎡ 保亿风景水岸 600万元/套 蓝湖湾 11000元/㎡ 堤亚纳昱墅 850万元/套 崇明三湘森林海尚 30000元/㎡ 玉麟名邸 16000元/㎡ 御岛财富公馆 30000元/㎡ 鸿泰乐颐小镇 11000元/㎡ 君地蔚林半岛 725万元/套 森林里 20000元/㎡ 金茂逸墅 1200万元/套 祥腾东平森林1号 28000元/㎡ 东亚威尼斯公馆 待定 亚通水岸景苑 待定 览海国际高尔夫社区 950万元/套
文章由国信典当摘自：上海头条
