楼市回暖的势头也可以从房产典当领域看到，随着近期楼盘的回暖，典当行也及时调整了房产折当率。房产典当长则以年计算，短则以日计算，因此这个行业对房地产市场的变化是非常敏锐的。笔者走访了台州的多家典当行，发现典当行对于房产的折当率都有小幅的提升，有不少已经上调至历史上限，最高为评估价的70%。
房产折当率提高
台州市同泰典当有限责任公司的工作人员告诉笔者，房产典当是随着市场走的，对房产价值的评估是跟随楼市的行情走的，总体价格是参考同类地段二手房市场价格而定的。
中小企业主王先生手里有一套市中心的房子，120平方米左右，这个月因为生意需要100万元的周转资金，前几天，他把这套住宅典当给了典当行。他发现，现在去典当行办理房产典当，拿的钱比去年底的典当多了不少。
“我那套120平方米的房子现在比去年年底多当了3万块钱。”主要是因为折当率提高了。
银行利息的连续下调，台州的楼市日渐升温。如今典当行也加入进来，用上调房屋折当率的方式迎合市场。
台州市银安典当有限责任公司的许先生称，房地产典当的折当率一直是根据房子本身的市场价值以及贷款人的实际情况在60%-70%浮动。但是在今年的1-3月份，房地产市场跌至低谷的时候，为了降低房产典当的风险，典当行一般会把折当率控制在65%以内，随着近期银行两次降息，楼市回暖，短期房价风险渐消，典当行又上调了房产折当率。这意味着以目前二手房均价在9000多元的某小区为例，年初时典当行会按约每平方米5800元给付当金，而现在能当到每平方米6300元。按一套100平方米的房子计算，房产折当率提高后该套房可多当5万元。
但是在拍卖行，二手房就不那么吃香了，台州市曙光拍卖行的周先生告诉笔者，自从前几年房地产市场低迷以来，房产拍卖这一块就难见起色，人们参与的热情不高，法院评估的价格过高，流拍的现象时有发生。
“主要的原因还是目前买房的都是以刚需为主，刚需更喜欢买一手房。”周先生说。
买房要看未来升值潜力
台州的房地产市场比较特殊，虽然房地产市场调控以来价格有所回落，但是并不是特别的明显，据业内人士称，台州的楼市这一两年都不会跌太多。目前开发商主要是通过开盘的优惠来吸引购房者。楼市的回暖也体现在开发商的优惠力度减弱。
“今年3月份我看的一套房子均价每平方米在12000左右，付全款可以打93折，贷款也有不错的折扣，但是现在过去看，均价没有变，优惠已经没有了，这样算下来，也相差好几万。”一位购房者告诉笔者，目前楼盘的优惠主要集中在开盘期，有种过了这个村就没这个店的感觉，错过优惠总是让不少购房者感到懊恼。
在很多购房者看来，买房不仅仅自用，更多的是用来保值，除了市场的走向对房子的价值会产生影响外，购房者也一定要买品质好的房子，从个人的角度来说，房子的保值和升值受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
从专业的角度来说，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约，5年、10年以后，好的房子升值潜力要更大。
来源：台州商报
